Kanal İstanbul İmar Onayı Sonrası Borsada Hangi Hisseler Öne Çıkabilir?

Kanal İstanbul Projesi'nde imar planı revizyonlarının onaylanmasıyla birlikte yalnızca gayrimenkul cephesinde değil, Borsa İstanbul'da işlem gören sektörlerde de yeni beklentiler oluşmaya başladı. Gelen onay kararı sonrası gözler yeniden borsaya çevrilirken, yatırımcıların en çok merak ettiği konu ise bu gelişmenin hangi hisselere yansıyabileceği oldu.

Kanal İstanbul onayıyla birlikte prim yapması beklenen hisseler, projeyle bağlantılı sektörler ve olası piyasa etkileri yakından takip ediliyor. Planların askı sürecinin 3 Mart 2026 tarihine kadar devam edecek olması sürecin hukuki boyutunu gündemde tutsa da, piyasa tarafındaki ilk yansıma şimdiden sektörel beklenti artışı şeklinde okunuyor.

İmar Kararının Finansal Yansımaları Nasıl Okunmalı?

Mega ölçekli altyapı ve şehirleşme projeleri, geçmiş örneklerde olduğu gibi genellikle üç ana başlıkta etkisini gösteriyor:

• İnşaat ve altyapı harcamalarında artış

• Hammadde talebinde yükseliş

• Gayrimenkul geliştirme faaliyetlerinde hızlanma

Kanal İstanbul çevresinde planlanan yeni yerleşim alanları ve altyapı yatırımları, bu üç başlığın da aynı anda devreye girebileceğine işaret ediyor. Bu nedenle piyasa odağı yalnızca arsa fiyatlarına değil, tedarik zincirindeki sanayi ve GYO şirketlerine kaymış durumda.

Çimento Sektörü İlk Sırada Değerlendiriliyor

Büyük ölçekli konut ve altyapı projelerinde en kritik kalemlerin başında çimento tüketimi geliyor.
Kanal İstanbul çevresinde planlanan yapılaşmanın büyüklüğü dikkate alındığında, sektör genelinde talep beklentisinin güçlenmesi olası görülüyor.

Piyasa yorumlarında özellikle şu şirketler öne çıkarılıyor:

• Çimsa

• Akçansa

• Afyon Çimento

• OYAK Çimento

Projeye doğrudan veya dolaylı tedarik sağlayabilecek üretim kapasitesine sahip şirketlerin, beklenti dönemlerinde fiyatlama açısından daha hızlı reaksiyon verebildiği biliniyor. Ancak bu hareketlerin çoğu zaman haber akışına duyarlı ve dalgalı olabileceği de unutulmamalı.

Demir-Çelik Tarafında Talep Beklentisi Güçlenebilir

Mega projelerde beton kadar belirleyici olan bir diğer unsur ise inşaat demiri ve çelik kullanımı.
Kanal İstanbul ölçeğinde bir şehirleşme süreci, demir-çelik üreticileri için orta-uzun vadeli talep beklentisini artırabilecek gelişmeler arasında değerlendiriliyor.

Bu çerçevede Borsa İstanbul'da öne çıkan şirketler:

• İskenderun Demir ve Çelik

• Ereğli Demir ve Çelik

• Kardemir

Sektör temsilcileri, büyük altyapı yatırımlarının genellikle sipariş görünürlüğünü artırarak finansal projeksiyonlara destek verdiğini vurguluyor. Bununla birlikte küresel emtia fiyatları ve enerji maliyetleri gibi değişkenler, hisselerdeki yön üzerinde belirleyici olmaya devam ediyor.

GYO Şirketleri İçin Beklenti Kanalı Açılıyor

İmar planı onaylarının en doğrudan ilişkilendirildiği alanlardan biri ise gayrimenkul yatırım ortaklıkları.
Yeni konut bölgeleri, ticari alanlar ve şehirleşme planları; GYO'ların proje geliştirme potansiyelini artırabilecek unsurlar arasında görülüyor.

Piyasa değerlendirmelerinde adı geçen şirketler:

• TSKB GYO

• Halk GYO

• Kiler GYO

• Emlak Konut GYO

Bu şirketlerin bölgede doğrudan arsası bulunup bulunmamasından bağımsız olarak, sektöre yönelik genel beklenti iyileşmesinden etkilenebileceği ifade ediliyor. Özellikle büyük ölçekli kamu destekli projeler, geçmişte GYO hisselerinde dönemsel ilgi artışı yaratabilmişti.

Etkilenmesi Beklenen Hisseler Listesi

Kanal İstanbul projesine ilişkin imar planı onaylarının ardından piyasa tarafında bazı hisse grupları yeniden gündeme taşınmış durumda. Özellikle inşaat, çimento ve gayrimenkul geliştirme alanında faaliyet gösteren şirketlerin, proje ölçeği nedeniyle beklenti bazlı fiyat hareketlerinden etkilenebileceği değerlendiriliyor.

Bu çerçevede öne çıkan hisseler arasında:

BOBET, İHLGM, YYAPI, AKFIS, SURGY, CİMSA, PSGYO, EKGYO, OYAKC, KLGYO, HLGYO, AKCNS, AFYON, YGYO
yer alıyor.

Yine bu hisseler benzer alanda faaliyet gösteren hisselerde de hareketlenmeler yaşanabilir.

Söz konusu hisselerde proje haber akışına bağlı olarak olumlu fiyat yansımaları görülmesi beklense de, piyasa dinamikleri gereği bazı şirketlerde beklentilerin daha önce fiyatlara dahil edilmiş olması da mümkün. Bu nedenle oluşabilecek yükselişlerin, kısa vadede kâr realizasyonu fırsatı olarak değerlendirilme ihtimali de göz ardı edilmemeli.

Bu noktada yatırımcıların, yalnızca haber akışına odaklanmak yerine şirketlerin finansal yapısı, proje görünürlüğü ve sektörel riskleri birlikte analiz ederek daha temkinli hareket etmesinde fayda bulunuyor.

Fiyatlama Sürecinde Hangi Riskler İzlenmeli?

Her büyük projede olduğu gibi Kanal İstanbul başlığında da yalnızca fırsatlar değil, belirsizlikler de bulunuyor:

• Askı sürecindeki olası itirazlar

• Projenin başlama takvimine ilişkin değişiklikler

• Makroekonomik koşullar ve finansman maliyetleri

• Küresel emtia fiyatlarındaki oynaklık

Bu nedenle piyasa uzmanları, haber akışına bağlı kısa vadeli hareketlerle temel değerleme dinamiklerinin birbirinden ayrıştırılması gerektiğine dikkat çekiyor.

Kanal İstanbul'da imar planı revizyonlarının onaylanması, yalnızca şehircilik açısından değil, sermaye piyasaları perspektifinden de yeni bir başlık açmış durumda.
Çimento, demir-çelik ve GYO sektörleri; projenin ölçeği nedeniyle beklenti tarafında öne çıkan alanlar olarak görülüyor.

Bununla birlikte sürecin uzun vadeli, çok aşamalı ve belirsizlikler barındıran bir yapıya sahip olduğu unutulmamalı. Bu nedenle oluşabilecek piyasa hareketlerinin, kesin sonuçlardan ziyade beklenti temelli fiyatlamalar üzerinden şekillenmesi daha olası görünüyor.